Реновация территории: понятие, виды и назначение

Перечень современных строительных услуг включает так называемую реновацию, которая представляет собой обновление и проведение полной реконструкции уже застроенной площади. В наш век стремительного развития крупных городов необходимость ее проведения ощущается особенно остро.

Такое определение, как реновация территорий представляет собой адаптацию зданий, сооружений, архитектурных комплексов и других объектов с изменением их изначальных функций. В связи с этим процесс обычно включает:

•  — проведение земляных работ;
•  — закладку коммуникационных сетей;
•  — прокладку дорог;
•  — рытье котлованов и т.д.

Целесообразность проведения работ по обустройству территории определяется экономическими, историческими, экологическими, эстетическими и рядом других факторов. К примеру, в современных условиях многие крупные промышленные компании переносят производственные цеха из центральной части города в промзону, что существенно улучшает экологическую обстановку.

Основной задачей реновации является адаптация промышленной территории к постоянно меняющимся условиям города. Жилая застройка, офисные и торговые центры превалируют по сравнению с промышленными объектами, причем рост этой тенденции продолжается. К тому же многие предприятия в силу объективных причин не меняют профиль деятельности, а просто перестают функционировать. И принадлежавшие им территории постепенно приходят в запустение, занимая полезную площадь и выступая в качестве изоляционного слоя для городской социальной среды.

В рамках реновации возможен снос архитектурных конструкций, реконструкция инженерных сетей, выемка фундамента и грунта и ряд других операций. Все они направлены на подготовку площадки для реконструкции или нового строительства.

Особенности и разновидности реновации

Условно данный процесс можно разделить на две разновидности – принудительную и эволюционную. В первом случае используется заранее утвержденный пакет разрешительной документации, во втором процесс протекает в естественных условиях в силу накопившихся дефектов и повреждений.

В случае перевода производства на другую территорию реновация является вынужденным естественным закономерным процессом. Нередко к ней прибегают в ситуациях, когда меняется основной вид деятельности компании, а обновление территории выступает в качестве фактора, создающего условия для работы нового производства.

Особенно актуальна реновация для российских мегаполисов и крупных городов, для которых характерна проблема потери уникальных производственных проектов, для восстановления которых не предпринимается никаких действий со стороны властей. Состояние крупнейших заводов и фабрик, успешно работавших в прошлом и позапрошлом веке, сегодня оставляет желать лучшего. Задействование процедуры реновации может подтолкнуть инвесторов к капиталовложениям, которые станут отправной точкой в восстановлении и развитии перспективных направлений деятельности.

Успешные программы реновации базируются в основном на успешном опыте развитых государств. Благодаря этим мероприятиям становится возможным создание жилой или промышленной зоны, условия жизни и работы в которых и спустя десятки лет будут соответствовать критериям экономичности, эффективности и безопасности.